犹豫着从4月观望到5月，结果，房价又涨了。那么，宝鸡的高房价现象到底是怎么形成的？为什么很多人已经买了房，房价还是居高不下？别急，先随购房网小编看看4月楼市成交总量。
4月份，宝鸡楼市成交总量共计2354套，其中，渭滨区共出售1045套，均价5826元；金台区共出售542套，均价4938元；陈仓区共出售767套，均价3575元；价格*高的高新板块依旧是购买力*多的组团。
其实，一个城市的房价高低与城市本身的经济发展水平、周边城市的经济水平等诸多因素有关。
一、地价决定房价
随着城市土地资源越来越稀缺，与之相应的，未来城市的地价只会越来越昂贵。这就注定了房子这种商品的价格必定水涨船高。
二、建房成本的增加
房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计、各项建材、工人工资、广告推广等费用，这些成本支出是开发商定价时必定要考虑到的成本因素。随着各项成本费用的增加，房价自然也会不断攀升。
三、物价不断上涨
经济发展，货币贬值，物价上涨，房价自然上涨。多年前买房的人，月供千元内即可，如今买房的人，月供动辄二三千、三四千。
四、住房需求增大
随着《“十三五”现代综合交通运输体系发展》等规划出台，宝兰高铁的开通、宝鸡CCBD建成落地、宝鸡被确定为全国性综合交通枢纽等一系列动作，表明宝鸡正处于高速发展的阶段，而住房需求的增加和经济预期的良好，也给地产的投资注入了强大的精神动力，拉动房价上升。
五、外溢推动房价上涨
2018年以来，西安咸阳限购、人口增量导致购房者需求外溢，大量外地购房者或投资者涌入宝鸡。一线品牌开发商如：碧桂园、恒大、蓝光、绿地、富力、华远、新城陆续进驻宝鸡，加剧了刚需购房者的恐慌心理，一定程度上造成了房价在短时间内大幅上涨的局面。
整体而言，诸多因素造成了如今宝鸡房价居高不下的局面。尤其进入5月份后，宝鸡高新板块的几个项目陆续上调价格，如：
蓝光·雍锦半岛，此前均价为6500元/㎡，现每平米价格上涨200-500元；
碧桂园·凤凰城，此前均价为7200元/㎡，现每平米价格上涨3%（约200元）；
天耀· 麒麟阁，现每平米价格上涨100元。
等一步涨一步。对刚需购房者来说，涨一步则压力增一倍，所以购房前先要考虑这几点因素：期房或是现房？是不是*房？是不是成熟社区？交通是不是便利？
5月到底能不能买房？选择*重要。对刚需购房者而言，明确个人需求，准备好购房款，再优中选优，下手要迅速！
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楼盘地址：宝鸡市高新区高新大道与高新九路交汇处
咨询电话：400 876 5078转1826
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新区 | 中华如意城 | 93 |
| 2 | 高新区 | 华厦中央印 | 171 |
| 3 | 高新区 | 石鼓观山堂 | 107 |
| 4 | 高新区 | 海河湾 | 207 |
| 5 | 高新区 | 高新首府 | 229 |
| 6 | 高新区 | 平安雍锦半岛 | 129 |
| 7 | 高新区 | 高新发展大都 | 84 |
| 8 | 高新区 | 宏运·公园里 | 73 |
| 9 | 高新区 | 碧桂园凤凰城 | 187 |
| 10 | 高新区 | 山河大观 | 90 |
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