作为今年的重头戏之一，新中国成立以来的第一部以“法典”命名的法律——《民法典》在2020年5月28日的十三届全国人大三次会议上正式审议通过，并于2021年1月1日起施行。
经过数十年的酝酿，5年的编篡，被誉为“社会生活百科全书”和“保障民事权利的宣言书”的《民法典》通过，也意味着中国步入“法典化”时代。
《民法典》通过意义重大
作为新中国的第一部法典，《民法典》对诸多社会热点、难点问题进行了系统规范，贴近百姓生活，涉及方方面面，是一部以人民为中心的人民权利法律宝典。
整个《民法典》包括1260个条文，其涵盖范围之广，包括在婴儿出生之前，到生命走到尽头之后，都息息相关。
可以说几乎所有的民事活动，大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、个人隐私，都能在民法典中找到依据。
《民法典》将既有的物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等民事法律和制度进行系统整理、统合，同时结合中国改革开放实践中的新情况、新问题，确立新的制度，让国民告别了“散装”的民法时代。
民典法时代的到来，说明中国正式进入“个人私权”的保护时代，而一直以来国人较为担心的购房、住房相关问题，也终于写进了《民法典》。
住宅产权到期房屋是否会被收回？小区里电梯广告收益归谁？一系列的房地产难题，在《民法典》这1260条内容中，都得到了解答。
买房：住宅70年到期自动续期
一直以来，住宅用地产权到期问题困扰着很多购房者，也有很多购房者在咨询楼盘时问到住宅产权到期的问题。
毕竟住宅70年的使用权并不意味着购房者能在自己的房子里住满70年，而是指对房子所占用土地的使用年限。
房企通过招拍挂向政府拿地，缴纳土地出让金获得土地使用权，建成房子后，把所有成本折合在房价里面卖给购房者。
在我国，城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。
尽管目前还没有出现大面积的70年住宅用地到期，但不少购房者对于到期后还是有许多的疑惑。
此次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧已经解决。
《民法典》原文：
第三百五十九条丨住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条丨建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条丨集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
需要购房者注意的第一点是：《民法典》仅针对住宅用地的续期问题进行了自动续期的规定，而非住宅用地，并没有明确说明可以续期。
非住宅用地，包括商铺、公寓、酒店、写字楼、商住楼、仓储、厂房、*、医院等，之所以与70年住宅待遇不同。这也区分出未来住宅与40年公寓、小产权住房的价值走向，需要购房者注意。
此外，购房者们还需要注意：《民法典》虽然确认70年产权的住宅用地到期自动续期，但针对具体的续期周期是多少年？续期的费用是多少？民法典中暂未提及。
到底是免费续期还是要续缴土地出让金？对此，《民法典》提到，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。*终补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，《民法典》只是给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。
当然，续期费用等问题很容易让一些人联想到国家正在积极稳妥推进房地产税。
其实，除了住宅用地70年产权到期自动续费之外，不动产统一登记全国住房信息联网等等都是在为房地产税做铺垫。这次《民法典》中关于各项居住类权利的明确和规定，似乎也在提前为房产税的立法扫清障碍。
住房：社区电梯广告收益归业主所有
除了70年产权到期是否自动续期的问题之外，《民法典》中对于业主在社区的所有权区分也进行了进一步的确认，毕竟这些也是历年来业主维权以及投诉*多的社会问题之一。
长期以来，小区业主共有产权部分产生的收益的归属问题，一直都有争议。诸如电梯广告、大屏广告、展位广告、车位租金等收入，多数是物业公司在管理、收取，业主很难获得这部分利益。
针对这种现象，《民法典》在物权编新增了条文加以明确规定，进而加强对业主权利的保护。
《民法典》原文：
第二百七十一条丨业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十五条丨建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条丨建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百八十二条丨建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第二百八十三条丨 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
《民法典》明确指出，利用业主的共有部分产生的收入在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《陕西省物业服务收费管理办法》里也有提及：利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，所得收益归属全体业主所有，优先用于抵扣物业服务费或者专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
能够预见的是，今后物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等“利用共有部分从事经营活动”行为，不仅要经过业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。
对于业主来讲，今后物业公司改变社区共有部分用途或利用共有部分从事经营活动侵害业主权利的现象将得到遏制，这不仅维护了业主的合法权益，也让未来类似的维权和投诉问题更少，使得社区业主和物业相处更为和谐。
由于篇幅的关系，今天我们的文章为大家解读了近期*为热议的两类房地产问题，除了房地产问题，《民法典》中还有很多与国民生活息息相关的条文，大家可以仔细阅读各项条例，寻找解决的答案。
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