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怎么区别好户型、坏户型

2024-02-26 11:15 来源：真叫卢俊团队 编辑：真叫卢俊团队
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买房子的时候，我们常常纠结价格，地段，或者是小区的环境，是不是品牌开发商等等。
有时候会因此忽略一个很重要的因素，那就是户型。

面对各种五花八门的户型。哪些户型属于好户型，哪些属于户型不能买？

其实有几个标准去衡量。

 

01

好户型的五大黄金法则：
1、户型方正

方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角。

户型方正需要了解两个词：开间和进深。

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深，也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深。
一般意义上我们认为的好户型就是短进深，大开间。比例大概是1：1.5会比较好。如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。
2、朝南户型
东南西北四个朝向，东面只有上午有阳光；南面阳光充足，且冬暖夏凉；西面夏季西晒比较严重；北面采光*差，夏季凉快但冬季阴冷。
我们称之为好的户型就是朝南，一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这就是传统意义上的好户型。

3、南北通透
户型*好南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。
其次就是明厨明卫，厨房和卫生间*好都有窗户可以通风，一来是通风可以去除异味，第二采光也会相对好点。

4、动静分离
好的户型，不仅能够做到动静分离，还能做到干湿分区。

动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上。
静区即休息区，包括卧室，书房，衣帽间等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。

干湿分区指的是卫生间，厨房等相对潮湿，容易产生脏污气味的空间，应与卧室尽量分离。

卫生间的淋雨与坐便，洗手池等*好也实现分离
5、户型的收纳空间占比不低于12%
收纳空间其实就是我们所讲的空间利用率。一个房子的空间利用率大小是决定了这个房子是否能够满足你的居住需求。

一个户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求。
而且越是小的户型，收纳的比例反而要加大。
如果一个户型满足了以上的五个点，那基本上就算是一个好户型。
 
02
那相对的，什么是不好的户型呢？
1、房型不够方正，奇形怪状。
一般对于奇形怪状的户型定义就是异形户型，比如三角形，斜边形，不规则多边形，突兀的斜角还会对居住其中的人产生压迫感。
我们经常碰到的就比如飞机户型，手枪户型，菜刀户型等等

奇形怪状的户型拐角会比较多，过道长，浪费空间，有影响家具布置等，增加装修难度。
比如这种飞机户型：这种户型我们从图中就可以看到，非常多无法利用的死角。且居住层面来讲，这种户型的通风性也会比较差，朝向也不明朗。

还有就是手枪户型：这种户型形状像一把手枪，且缺角严重，且这种户型朝南切面太少，采光性就比较差。

菜刀户型：这种房型与手枪户型一样缺角严重，且进深过长，通风透气性较差。

2、进深长，面宽窄。
进深长，面宽窄，这样的户型通风和采光都是短板。

目前这种户型大部分是多层的老小区，如果楼层过低，那么很容易长期阴暗无光，甚至在黄梅季更加潮湿，影响居住体验，时间久了，影响身体健康。
3、纯北向的户型

相对于纯南或者南北通透的户型来说，纯北户型常年见不到阳光，从健康角度出发，纯北户型不适合居住。
4、暗卫暗厨户型

如果卫生间和厨房都没有单独的窗户，不仅影响采光，而且通风性也比较差。
特别是厨房的油烟很难靠抽油烟机散去，那么整个房间的油烟味就会比较大。
而卫生间也是一样的道理。这两个区域的通风性非常重要，且暗厨暗卫也很影响采光性。
5、得房率太低的户型
对于得房率也不是越大越好，因为我们常规碰到的公寓中得房率*高的是老公房，这些房子一没有电梯，二没有公共配套，所以得房率才会稍微高一些。
对于不同性质的公寓，得房率合理的数值是不太一样的。
比如多层住宅，得房率基本上在85~90%之间。
小高层住宅，得房率一般是在80~85%之间。
高层住宅，得房率一般在75~80%之间。
在这个范围区间基本上都属于正常得房率，如果低于这个数值，那么你的使用面积就会低一些，所享受的空间就相对更少。
房子，是我们生活的重要载体。
选择一个好的户型，从居住层面上讲，不仅能提高我们的幸福指数，也会让我们的心情变得更好。

从置换角度来说，我们不可能一辈子只住一套房子。一个好的户型在置换的时候，也更容易卖掉。

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